曾剛主任出席第九屆不動(dòng)產(chǎn)證券化REITs論壇并發(fā)表主題演講
2025年 7 月 11 日，第九屆不動(dòng)產(chǎn)證券化 REITs 論壇在上海隆重舉行。本次論壇由上海市國(guó)際股權(quán)投資基金協(xié)會(huì)指導(dǎo)，REITs 行業(yè)聯(lián)盟、通達(dá)金融主辦，以 “創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)融協(xié)同，高質(zhì)量發(fā)展” 為主題，匯聚近 300 位行業(yè)權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)專家、企業(yè)代表及金融機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目參與方，圍繞房地產(chǎn)REITs助推資產(chǎn)盤活與行業(yè)轉(zhuǎn)型，Pre-REITs+ABS+公募REITs”投融資生態(tài)構(gòu)建，綠色能源產(chǎn)業(yè)投融資等熱點(diǎn)話題，共同探討不動(dòng)產(chǎn)證券化及 REITs 領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展方向，助力行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
王剛 REITs行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)
首先，主辦方代表、REITs 行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王剛先生上臺(tái)發(fā)表開(kāi)幕致辭，為論壇拉開(kāi)序幕，表達(dá)了對(duì)到場(chǎng)嘉賓的歡迎以及對(duì)行業(yè)發(fā)展的期許。王剛秘書(shū)長(zhǎng)在開(kāi)幕致辭中回顧了REITs論壇九年發(fā)展歷程，強(qiáng)調(diào)其在推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)金融領(lǐng)域?qū)I(yè)化、國(guó)際化中的核心作用，并呼吁行業(yè)加強(qiáng)協(xié)作應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。
曾剛 上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室首席專家、主任
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室首席專家、主任曾剛帶來(lái)《房地產(chǎn) REITs 助推資產(chǎn)盤活與行業(yè)轉(zhuǎn)型》主題分享，曾剛指出，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷“增量開(kāi)發(fā)”向“存量運(yùn)營(yíng)”的歷史性轉(zhuǎn)折，REITs可有效破解重資產(chǎn)流動(dòng)性困局，在房地產(chǎn)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵階段，REITs已成為盤活資產(chǎn)、推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心引擎。
劉郁 華西證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼副所長(zhǎng)
華西證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼副所長(zhǎng)劉郁女士以《2025下半年宏觀與利率走勢(shì)展望》為題，從宏觀角度分析了 2025 年下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與利率走向，講解利率政策對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性影響，為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了重要的政策與利率動(dòng)向參考，為行業(yè)提供趨勢(shì)預(yù)判依據(jù)。
陸紅花 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司董事、上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)
上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司董事、上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)陸紅花女士分享了《存量商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)盤活與資產(chǎn)證券化》的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 試點(diǎn)推進(jìn)的背景下，結(jié)合消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)實(shí)踐，分享了存量商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)盤活與資產(chǎn)證券化的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，探討商業(yè)資產(chǎn)煥活新動(dòng)能的路徑。
徐文萍 北京大成律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人
北京大成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人徐文萍女士帶來(lái)《三重變革下的制度突圍：Pro-preREITs驅(qū)動(dòng)ESG一體化的全球治理重構(gòu)》分享。她聚焦ESG與REITs融合趨勢(shì)，探討如何實(shí)現(xiàn)綠色投融資與運(yùn)營(yíng)的深度融合。徐文萍律師特別強(qiáng)調(diào)數(shù)據(jù)主權(quán)的概念，加強(qiáng)數(shù)據(jù)資產(chǎn)個(gè)人隱私的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，鼓勵(lì)個(gè)人數(shù)據(jù)服務(wù)產(chǎn)品上鏈經(jīng)營(yíng)，通過(guò)儒家的差序格局保護(hù)罩分層次構(gòu)建數(shù)據(jù)安全合規(guī)治理體系。
趙然 ICCRA 住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)
ICCRA 住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然女士以《從存量盤活到市場(chǎng)重構(gòu)：REITs驅(qū)動(dòng)住房租賃新生態(tài)》為題，解析REITs如何重構(gòu)住房租賃行業(yè)生態(tài)與金融工具創(chuàng)新。她針對(duì)住房租賃市場(chǎng)這一 REITs 重要品類，提出了通過(guò) REITs 驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)重構(gòu)、用金融工具重構(gòu)行業(yè)生態(tài)的新思路。
圓桌討論一：多層次REITs市場(chǎng)發(fā)展及多元化投融資
主持人：倪敏，德勤房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)及鑒證服務(wù)主管合伙人
蘇熙凌，九州通集團(tuán)副總經(jīng)理，REITs首席運(yùn)營(yíng)官，九州產(chǎn)投總經(jīng)理
張惟浩，福建華威農(nóng)商（集團(tuán)）總經(jīng)理
段婓欽，寶灣物流副總經(jīng)理
馬冬，北銀理財(cái)有限責(zé)任公司項(xiàng)目投資部總經(jīng)理
劉潤(rùn)佐，中國(guó)人壽資產(chǎn)管理多資產(chǎn)投資部REITs策略負(fù)責(zé)人
在本場(chǎng)討論中，嘉賓們圍繞 “Pre-REITs+ABS + 公募 REITs” 投融資生態(tài)構(gòu)建、C-REITs 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、探索存量資產(chǎn)盤活多元化融資創(chuàng)新模式等議題展開(kāi)深入交流。本場(chǎng)討論嘉賓從各自的視角分享了對(duì)REITs市場(chǎng)的相關(guān)看法及對(duì)未來(lái)的預(yù)期，碰撞出諸多智慧火花。
李耀光 中金基金管理有限公司董事、副總經(jīng)理
中金基金管理有限公司董事、副總經(jīng)理李耀光先生帶來(lái)《基金管理人視角：C-REITs 市場(chǎng)發(fā)展與機(jī)遇》分享，從管理人角度剖析了在 REITs 常態(tài)化發(fā)行時(shí)代，如何把握機(jī)遇、引領(lǐng)創(chuàng)新，讓大家對(duì) C-REITs 市場(chǎng)有了更全面的認(rèn)識(shí)。
朱雷 德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)與商務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人
德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)與商務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人朱雷先生解析了《近期 REITs 發(fā)行過(guò)程中的熱點(diǎn)稅務(wù)問(wèn)題》，他針對(duì) REITs 發(fā)行過(guò)程中的關(guān)鍵稅務(wù)環(huán)節(jié)及政策變化帶來(lái)的新挑戰(zhàn)，提供了實(shí)用的稅務(wù)處理指導(dǎo)。
圓桌討論二：不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展及挑戰(zhàn)
主持人：張偉，北京大成（上海）律師事務(wù)所合伙人
郭明杰，中鐵建資產(chǎn)管理公司資管事業(yè)部總經(jīng)理
屈相如，國(guó)壽投資不動(dòng)產(chǎn)投資事業(yè)部投資副總裁
葉鯤，華福證券債券與創(chuàng)新融資總部總經(jīng)理助理
彭雷旸，中航證券資管發(fā)展部總經(jīng)理
李丹丹，中誠(chéng)信國(guó)際結(jié)構(gòu)融資部資深分析師
嘉賓們探討了持有型不動(dòng)產(chǎn) ABS 模式創(chuàng)新及展望、不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及創(chuàng)新實(shí)踐、險(xiǎn)資入場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)投資新趨勢(shì)等議題。
圓桌討論三：綠色能源產(chǎn)業(yè)投融資專題
主持人：劉雅星，中信建投證券結(jié)構(gòu)化融資REITs業(yè)務(wù)部總監(jiān)
劉東升，北京能源國(guó)際控股高級(jí)副總裁
劉泰侖，中國(guó)康富國(guó)際租賃金融市場(chǎng)部副總經(jīng)理
左晶，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部高級(jí)副總裁
陳迅，世聯(lián)資產(chǎn)總經(jīng)理
在綠色能源產(chǎn)業(yè)投融資專題的小組討論中，五位嘉賓圍繞大家就綠色能源產(chǎn)業(yè)融資與投資模式、綠色金融創(chuàng)新助力能源轉(zhuǎn)型發(fā)展、ESG 綠色能源 ABS 和 REITs 發(fā)行市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望等內(nèi)容進(jìn)行了深入交流。
圓桌討論四：商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投融資專題
主持人：楊揚(yáng)，華安基金不動(dòng)產(chǎn)投資管理部創(chuàng)新業(yè)務(wù)組負(fù)責(zé)人
胡瑋，安永合伙人、國(guó)際及并購(gòu)重組稅務(wù)咨詢專家
房政，山東魯能商業(yè)管理黨委委員、財(cái)務(wù)總監(jiān)
陳曉歐，富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)
方旭東，朗詩(shī)青杉資本常務(wù)副總經(jīng)理
韓路，人民金控集團(tuán)副總裁
最后一場(chǎng)圓桌對(duì)話聚焦 “商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投融資專題”，嘉賓們圍繞商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投融資市場(chǎng)環(huán)境及現(xiàn)狀、多元融資模式分析、百貨購(gòu)物中心等消費(fèi)類資產(chǎn)市場(chǎng)展望、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及退出等議題展開(kāi)探討。
一天的會(huì)議后，當(dāng)天晚上舉辦了隆重的頒獎(jiǎng)盛典：2025不動(dòng)產(chǎn)證券化REITs“金萃獎(jiǎng)”年度表彰活動(dòng)?！敖疠酮?jiǎng)”作為不動(dòng)產(chǎn)證券化與REITs領(lǐng)域的年度盛事旨在表彰過(guò)去一年在推動(dòng)行業(yè)創(chuàng)新、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展、提升資產(chǎn)質(zhì)量、優(yōu)化投資者回報(bào)等方面做出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目及個(gè)人。金萃寓意為金融行業(yè)薈萃、拔萃之意。本屆“金萃獎(jiǎng)”經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的線上征集-網(wǎng)絡(luò)投票-專家評(píng)審，經(jīng)過(guò)層層篩選綜合考量，從百余項(xiàng)參選代表中最終評(píng)選出杰出產(chǎn)品、機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)、個(gè)人代表，共計(jì)76項(xiàng)成功獲獎(jiǎng)，現(xiàn)獲獎(jiǎng)名單公布如下：
頒獎(jiǎng)盛典
?
·產(chǎn)品獎(jiǎng)·
?
年度最佳CMBS產(chǎn)品
國(guó)君資管－宏桂集團(tuán)倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（鄉(xiāng)村振興）
華福-興滁1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(長(zhǎng)三角一體化)
國(guó)君-濟(jì)高控股第2期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
申萬(wàn)宏源-徐匯寰宇城1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
中信建投-上海國(guó)金中心辦公樓二期2期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）
中航證券-鄭州市投百榮世貿(mào)商城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
年度最佳類REITs產(chǎn)品
常熟經(jīng)開(kāi)工業(yè)坊1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶）
國(guó)君-華安資產(chǎn)-陸家嘴前灘東方廣場(chǎng)二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
華金-元聯(lián)-蘇州納米大學(xué)科技園資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
國(guó)家電投-吉電股份清潔能源綠色碳中和鄉(xiāng)村振興資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
金橋集團(tuán)-長(zhǎng)三角一體化（上海）科技創(chuàng)新資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（可續(xù)發(fā)型）
國(guó)家電投-渝恒1號(hào)-成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈能源基礎(chǔ)設(shè)施碳中和綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
國(guó)家電投-山東能源基礎(chǔ)設(shè)施投資藍(lán)色碳中和資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
華能國(guó)際-山東公司八角熱電能源基礎(chǔ)設(shè)施投資資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
金泰產(chǎn)融(北京)創(chuàng)業(yè)投資基金管理有限公司2025年度第一期中能建泓源定向資產(chǎn)支持票據(jù)(類REITs/鄉(xiāng)村振興)
年度最佳綠色ABS產(chǎn)品
工銀瑞投-中信建投-葛洲壩水務(wù)污水處理綠色可持續(xù)發(fā)展資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
國(guó)金資管-徐工新能源1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）
華能瀾滄江公司2024年度第一期綠色碳中和類REITs
河北建投-建投能源基礎(chǔ)設(shè)施投資資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
國(guó)家電投-江蘇公司能源基礎(chǔ)設(shè)施投資碳中和綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
廣東風(fēng)電公司新能源基礎(chǔ)設(shè)施投資綠色碳中和資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（類REITs）
中金公司-越秀新能源能源基礎(chǔ)設(shè)施碳中和綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（鄉(xiāng)村振興）
年度最佳不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS/ABN產(chǎn)品
華福證券-瀘融1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
中信證券-邦鑫-熙和3號(hào)供應(yīng)鏈金融3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
年度最佳基礎(chǔ)設(shè)施收費(fèi)收益權(quán)ABS產(chǎn)品
華金-華發(fā)集團(tuán)停車場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
工商銀行-金元證券-長(zhǎng)三角海上絲綢之路第1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（長(zhǎng)三角一體化）
年度最具創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品
華泰-成泰第1號(hào)資產(chǎn)支持計(jì)劃
中信證券-萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（可持續(xù)掛鉤）
國(guó)家電投-廣西電力第2期清潔能源綠色碳中和資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（革命老區(qū)）
平安證券-中國(guó)鐵建第一期持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
五礦-申萬(wàn)-廈門集美湖豪生大酒店資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
天津泰達(dá)薈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
零碳智慧1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）
年度最佳公募REITs產(chǎn)品
華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
銀華紹興原水水利封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
華夏特變電工新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
年度最受投資者青睞公募REITs產(chǎn)品
中信建投明陽(yáng)智能新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
年度最具投資價(jià)值REITs基金
中信建投國(guó)家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
?
·機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)·
?
年度最佳原始權(quán)益人
福建華威農(nóng)商（集團(tuán)）有限公司
葛洲壩集團(tuán)生態(tài)環(huán)保有限公司
上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司
山東魯能商業(yè)管理有限公司
年度最佳資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)
國(guó)家電投集團(tuán)江蘇海上風(fēng)力發(fā)電有限公司
年度最佳公募REITs基金管理人
華夏基金管理有限公司
匯添富基金管理股份有限公司
中信建投基金管理有限公司
年度最佳承銷商
華福證券有限責(zé)任公司
年度最佳評(píng)估機(jī)構(gòu)
瑞聯(lián)平臺(tái)-世聯(lián)資產(chǎn)
戴德梁行
年度最佳審計(jì)機(jī)構(gòu)
德勤
年度最佳稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)
德勤
畢馬威
年度卓越創(chuàng)新機(jī)構(gòu)
北京大成律師事務(wù)所
年度最佳評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)
中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司
年度卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)
東方證券股份有限公司
中航證券有限公司
工銀瑞信投資管理有限公司
北銀理財(cái)有限責(zé)任公司項(xiàng)目投資部
天達(dá)共和REITs團(tuán)隊(duì)
中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部
大成上海張偉律師團(tuán)隊(duì)
首程控股有限公司
年度最具成長(zhǎng)性機(jī)構(gòu)
中興華咨（北京）房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢有限公司
綠色投融資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化Pro-PreREITs年度專業(yè)團(tuán)隊(duì)
北京大成徐文萍律師團(tuán)隊(duì)
?
·人物獎(jiǎng)·
?
ESG年度貢獻(xiàn)人物
徐文萍，北京大成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人
不動(dòng)產(chǎn)證券化與REITs年度貢獻(xiàn)人物
劉東升，北京能源國(guó)際控股有限公司高級(jí)副總裁
劉志鵬，中信建投國(guó)家電投新能源REIT基金經(jīng)理
劉雅星，中信建投證券結(jié)構(gòu)化融資REITs業(yè)務(wù)部總監(jiān)
陳迅，世聯(lián)資產(chǎn)總經(jīng)理
周興，西部證券資產(chǎn)管理分公司執(zhí)行董事
至此，第九屆不動(dòng)產(chǎn)證券化REITs論壇圓滿落下帷幕。本次論壇從政策解讀到市場(chǎng)展望，從資產(chǎn)盤活到模式創(chuàng)新，從綠色發(fā)展到商業(yè)運(yùn)營(yíng)，嘉賓們的分享與討論直擊行業(yè)痛點(diǎn)、聚焦發(fā)展前沿，為不動(dòng)產(chǎn)證券化及 REITs 行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供了清晰的路徑指引與強(qiáng)大的智力支持。
主辦方在此誠(chéng)摯的感謝上海市國(guó)際股權(quán)投資基金協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟、ICCRA 住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院以及各參與單位和嘉賓的大力支持，感謝所有業(yè)內(nèi)朋友們的關(guān)注和積極參與。希望本次論壇能夠激發(fā)行業(yè)智慧、碰撞思想火花、凝聚各方共識(shí)，讓大家有所收獲。未來(lái)，相信在各方的共同努力下，不動(dòng)產(chǎn)證券化與 REITs 市場(chǎng)將持續(xù)創(chuàng)新突破。我們將繼續(xù)秉承以“品質(zhì)專業(yè)”為宗旨，搭建交流學(xué)習(xí)平臺(tái)，助力不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化和REITs發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)，期待大家明年再聚！
來(lái)源：TotalABS2025年7月14日
http://m.qinyier.com/huiyi/detail/10075.html